生活就是要诗和远方 希腊买房移民圆梦的开始

　　“买房移民”的话题热度很久了，而且“价位”参差不齐，其中“希腊25万欧元买房得永居”的标语成功脱颖而出吸引了人民群众的注意。不少移民中介打出了广告，议论一时甚嚣尘上，一下子就撩动了国内广大中产家庭无处安放的购房心。

　　买不起一线城市的学区房，我可以让孩子去留学嘛；落不了北上广的户口，我可以做欧洲居民嘛；文青们还在穷游青海和三亚，不如我远走冰岛或希腊。从今天起，面向爱琴海，春暖花开。美不美？美。真这么美？不知道。怀恩移民本着求真务实的精神，去摸了一摸其中的门道。

　　首先我们看一下希腊购房移民的申请条件：

　　1、主申请人年满18周岁；

　　2、无犯罪记录；

　　3、在希腊购买价值25万欧元及以上的房产。

　　即可携带合法配偶、子女和父母一家三代获得希腊永居身份。

　　乍一看好像是一个性价比高、很完美的项目了，买房就可以一家三代一步到位拿永居，可是项目细节是很多申请人忽略或者压根就不知道的，怀恩希腊移民专家来帮大家一一分析。

　　你以为年龄满足、没有不良记录就够了，虽说这几个购房移民项目对申请人都没有资产的硬性要求，但起码得证明你的收入足够支撑购买这套房子，并且还有持续稳定的收入能够支撑一家人在希腊的生活开销，能给全家人购买希腊的商业医疗保险，不占用过多希腊公共资源，不拖希腊经济的后腿，因为你要知道，即使全家获得了希腊永居身份，也是限制在当地找工作的，大白话就是移民群体禁止在希腊打工，创业经商可以。

　　再看购房这里，最低限制是25万欧元，无上限，那么这25万欧元甚至更多的外币怎么合理合法的打入希腊境内呢？中国的外汇管制了解一下。如果你正在咨询的移民中介无法帮你解决资金合法出境的问题，请三思。其次就是除了购房款之外，欧洲买房都是有税费的，不同区域不同房龄，税费差别非常大，比如希腊在2006年之前拿到建筑许可权的房产，是3%的交易税，这之后的新房是24%，差了8倍之多。还有房产后期的持有成本，比如持有税、物业费、租金所得税等等，是不是你能够负担的，都是需要考虑的范畴。

　　希腊是打开欧洲大门的钥匙？

　　希腊是申根区国家，但是希腊的居留许可只允许你在希腊长期居住，而不是允许你自由在申根地区国家居住。千万不要觉得有了申根国的居留许可就能在所有申根国定居了。那持希腊居留许可能去其他申根国家吗？能，可以免签进出，但6个月内逗留不能超过90天，而且只可以停留、旅游，不可以工作、学习哦，除非额外申请工签和学习签。

　　永居7年可申请入籍？

　　根据怀恩对希腊移民法中条款的解读，通过购房途径实现的在希腊境内的居留时长是不能计入长期居留许可和归化入籍的居住要求中的。而且入籍不是领个身份就完事了，申请入籍意味着公民身份的转变，需要你从语言、文化、意识形态上认同这个国家，归属这个国家，申请人会受到多个角度的综合考察。居住7年只是申请入籍的众多条件之一，说7年可申请入籍就像我告诉你“完成中小学12年课程即可入读清华北大“——考不上是你的问题不能怪我。

　　总结：希腊政府并没有打算把“买房子”列入引进移民人口的途径，本意最多就是方便那些因为旅游、度假、教育、养老等原因打算长时间或频繁到访希腊来居住的外国人签发的“暂住证”。政府并不打算让这批人真正留在希腊，直至成为希腊公民。

　　讲了希腊购房移民比较容易被误导的几个点，不得不说排除这些因素，希腊也还是一个好项目的！

　　首先他的投资门槛设定在25万欧元，是欧洲购房移民项目里门槛最低的一个了，而且一人投资，三代移民，均摊到每个人头上，性价比没得说；其次身份上，希腊不是先给你工签或者居留卡，而是一步到位全家永居，也就是通常所说的绿卡，不需要通过居住或者语言考试转换身份，这点是很多项目比不了的；再说生活成本，希腊是所有欧洲国家生活成本最低的国家之一了，即使是首都雅典，月花销也只是和国内的二线城市持平，虽然不能工作，但也不要求居住时间，国内赚钱过去花，或者在当地做一个小生意，孩子上学免费，有了保险看病也免费，几乎无压力。

　　希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，政策一直相对稳定，2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

　　1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

　　2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

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