希腊房地产：2021年外商投资增长34.4%!

　　希腊房地产：2021年外商投资增长34.4%!

　　2021年，希腊房地产市场的外国直接投资显着增长 34.4%。根据希腊银行的数据，去年从国外流入的用于购买房地产的资金为 11.7 亿美元，而去年为 8.75 亿美元。 2020 年的欧元。根据历史数据，去年的资金量目前处于 2018 年的水平，是 2019 年创纪录的 14.5 亿欧元的 80%。

　　事实上，未来房地产市场外商直接投资的一个令人鼓舞的因素是逐季稳步增长。具体来说，2021年第一季度流入2.14亿欧元，第二季度为2.477亿欧元，第三季度为3.355亿欧元，而最近三个月为3.79亿欧元，而2020年同期为2.828亿欧元.

　　据估计，“黄金签证”计划在 2021 年贡献了约 25% 的外国投资，颁发了 1,​​035 个新许可证(比 2020 年增加 10.3%)。这转化为至少 2.6 亿欧元的收入，尽管金额可能会更高，因为大多数为获得居留许可而获得的房产价值至少超过 25 万欧元。

　　BoG 在其年度报告中指出，希腊房地产市场在 2021 年以及 2022 年第一季度，在经历了多次波动之后，经历了一段对条件正常化和进一步增长的积极预期的时期。回顾全国房屋销售价格上涨7.1%，而2020年上涨4.5%，增速逐季加快(从一季度的4.5%到四季度的9.1%)。新建(5 年以下)公寓的价格上涨了 7.4%，而较旧的则上涨了 6.9%。在雅典，每个地区的增幅分别达到 9.1%，而塞萨洛尼基为 6.9%。根据 BoG，2021 年房地产市场的动态由个别相关指标确认。特别是，根据 ELSTAT 数据，2021 年，房屋建筑活动增加了 54.1%，许可证数量增加了 47.6%，而在阿提卡，建筑许可证数量增加了 70.5%(基于许可证数量为 64.1%)。此外，2021 年，住房投资(按不变价格计算)显着增长了 26.5%(2020 年为 14.6%)，但占 GDP 的百分比仍然很低(1.3%)。

　　然而，正如 BoG 分析所指出的那样，“当前的健康危机继续部分影响市场运作，再加上最近的地缘政治发展以及近几个月能源成本和价格负担上升造成的重大动荡，重新创造了不确定性条件。对目前主要由投资者、房东和建筑商吸收的房地产市场的影响可能会逐渐开始反映在新项目和房地产价格上，特别是如果收费的持续时间似乎会影响中期-房地产长期估值”。

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