港楼市面临泡沫破裂风险 房价连续下跌引起悲观预测

怀恩移民专家了解到，香港的房地产市场有很大可能面临陷进严重风暴的危险，在供应增加的时候特区政府的限制措施抑制了需求，即将到来的提高利率有可能引发严重的价格回调。

根据相关报道，2013年3月香港二手房市场的价格比1997年出现的前一个最高点上涨了18%，此后已经下跌5%，这个迹象表明，特区政府控制过热市场的强硬立场产生了他们希望的效果。报道称，需求的大跌引起了对曾经的大幅下降趋势可能重演的担心。2013年香港房地产销售降至23年来的最低点，达成70501笔交易。报道还称，在需求继续下降的过程中，出现了房价两年内最多下跌35%的悲观预测。这次下降是2013年2月特区政府大幅提高“印花税”以后开始的。

对于未来楼市的判断，专家表示：“未来房价肯定会有适当的调整，这包括市场的调整和供求关系的调整。但是人为地要降到一个水平可能还是很难的。不过房价要降也是有可能的，关键在于政府要配合，政府对房价的走势都要随时地跟踪、掌握、分析。但目前房价高的因素很多是来自于政府的税收和收费，房价差不多一半都由政府拿走了，企业的毛利几乎只剩下一半左右，这里面还包含买地的成本、建筑的成本、其他因素等等，所以它降也是有一定限度的。”

专家认为房地产市场最后还是要交给市场的。他总结道：“在供求关系中，供大于求，房价就会降；求大于供，房价就会涨，这是一般的规律。政府通过限购、限贷这种行政手段来控制房价，其实只是暂时的，最终不能解决问题，最后还是要交给市场。让市场用供求关系来平衡房价，而且政府要加大保障房的建设，更要把保障住房推向社会。”

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