定居欧洲投资移民拉脱维亚购买房产的法律规定

2010年4月22日，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，自7月1日起，外国投资者只要购买首都里加（包括郊区）10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可，定居欧洲办理投资移民拉脱维亚是很便利的一种方法。现将拉有关购买房地产的法律规定简介如下。

一、所有权

禁止外国人拥有以下市区用地权益：

1、边境地区土地；

2、受保护的波罗的海和里加湾海岸区以及其他公共水域（市政府规划允许的建筑地区除外）；

3、市政府规划的农业和森林用地；

禁止外国人拥有以下乡村用地权益：

1、边境地区土地；

2、自然保护区以及自然保护区内被保护的地域；

3、受保护的波罗的海和里加湾海岸区；

4、公共水域受保护地域的土地（市政府规划允许的建筑地区除外）；

5、市政府规划的农业和森林用地；

6、国家重要的矿床内土地。

外国人可以拥有拉房地产公司股份，但拉法律对房地产公司获得土地作了某些限制。

以下在拉或其他欧盟国家注册的资本公司可以获得拉土地：

1、拉居民、其他欧盟国家居民、拉国家或地方政府拥有超过一半股份的公司，可以是个人也可以是几个实体共同拥有；

2、与拉签有投资便利或保护协定国家的自然人和法 人拥有超过一半股份的公司；

3、1、2中所述的几个实体共同拥有超过一半股份的公司；

4、在证交所上市的公共股份公司。

二、房地产购买与销售

拉法律规定，只有在土地注册局登记的房地产才可以进行权益转让。在土地注册局登记的房地产所有人即为该房地产的合法拥有者，所以，房地产权益转让 交易中最重要的事情就是要尽快把原房地产所有人更换为买方，以便买方获得房地产的全部权益。买卖双方应向土地注册局提供书面转让协议，如果协议未获土地注 册局认可，则交易无效。

拉民法规定，卖方应尽可能告知买方所售房地产的全部缺陷，否则买方有权提出损失补偿要求或终止合同。

与房地产有关的债务等将一并转给新的所有人，并不因所有人的变更而取消，买卖双方可另订合同加以说明。

如果房地产已租给其他方，租赁协议也一并转给新的所有人。如果租赁协议已在土地注册局登记，该协议将对新所有人有约束力，新所有人只能按照原合同 或法律规定终止租赁协议。反之，新所有人可以终止租赁协议。有关房地产的建筑文件（技术图纸、建筑许可、担保等）将以新所有人的名字重新登记。

三、商务房地产租赁

拉法律并未强制规定使用统一的租赁协议，也未对协议条款做出要求，合同各方可根据情况自行商定。如果承租人希望租赁协议在土地注册局登记，则应按 照要求的格式签订协议。租赁协议自协议规定的日期生效。租赁协议并不强制要求在土地注册局登记，但为了保护承租人的利益，建议租赁协议在土地注册局登记。

租金每年可根据消费者价格指数、双方约定的比例或营业额进行调整，后者尤其适合于超市租赁。租金金额在商务租赁合同中没有限制。

拉法律不允许租赁权作为抵押物，土地注册局也不受理此类业务。

四、建设流程

（一） 地域规划。现场考察地块，包括工程、通讯、道路等基础设施状况，编制详细规划。

（二） 环境影响评估。

（三） 向地方政府提交建设意向申请。

（四） 向建设局提交设计及技术图纸并得到其批准，必要时请专家评估。

（五）收到建设许可。拉法律并没有明确规定签发建设许可的具体期限，一般需要30天。建设局一般规定许可有效期不超过1年。如果建设规程等违反法律规定或收到许可1年内未开工建设，建设许可将被撤销。

（六）开工建设。

（七）签发使用许可。地方政府将成立一个特殊机构对完工的建筑物进行评估，合格将签发使用许可。建筑物以所有人的名义在土地注册局登记。

五、注册登记

除临时建筑（如停车场、栅栏等）和法律规定的不需要登记的建筑物外，所有房地产须在拉土地注册局登记注册。

房地产所有人也须在土地注册局登记。须缴付的主要费用：交易金额的2-3%、印花税（上限25拉特）、公证费等。注册期限14-30天。

六、主要税率

自2010年1月1日起，拉实行的主要税率：

（一）企业所得税：15%。

（二）个人所得税：资本收入10%（利息和股息、长期人寿保险福利、个人养老金）；资本资产销售收益15%;其他26%，包括已支付的就业收入；贸易收入26%；拉公司或专营商付给非拉居民处置房地产或其他金融资产费用2%；外国人收取的拉租金收入26%。

社会保险分摊：雇员9%，雇主24.09%，合计33.09%。

（三）增值税

标准税率21%，优惠税率10%，出口、中转及某些外向型服务零税率。

（四）房地产税

土地、建筑物及工程结构1.5%；私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%；未耕农田3%。新建或重建商业用楼免税1年。