从三方面来看待西班牙买房移民 高收益让人心动

　　面对中国居高不下和限购的房地产市场，更多中国投资人将目光投向了海外市场，其中就包括西班牙房产市场。据西信息统计中心数据显示，西班牙3月份房屋交易共48695笔，同比增加19.5%，其中，来自中国的西班牙买房移民占据相当一部分比例。

　　一、西班牙房地产市场表现优异

　　根据最新数据分析，购买一套西班牙公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。

　　相应于2016年第三季度末，8.4%是西班牙银行最新公布的数据。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。

　　二、西班牙房地产市场潜力十足

　　根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。

　　西班牙住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%。另外，西班牙房产销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。

　　怀恩移民建议，基于高收益率，加上过去几年的房产危机缓解，西班牙房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机，也是西班牙买房移民的绝佳时机。

　　三、西班牙买房移民吸引中国投资人

　　越来越多的中国投资人选择西班牙买房移民，不仅是看中了西班牙房地产市场的优异表现，更是为了西班牙买房移民的附加价值。获签后，投资人可以在西班牙生活、工作和经商，还可自由出入26个申根国家。此外，申请人的配偶、父母和符合要求的子女可作为副申请人，获签在西班牙工作和学习，这些都是单纯的房产投资所无法获得的收益。

　　怀恩移民介绍，西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资净价值等于50万欧元或以上的房产进行移民。西班牙投资移民门槛较低，申请人满足年龄18周岁以上、身体健康、购买健康保险、无犯罪记录和证明具有充足的经济来源即可符合条件。

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