看好西班牙房产今后的增值空间 西班牙买房移民增多
随着西班牙经济的逐步回暖，当地房价正在稳步增长，西班牙房产市场潜力巨大。回望2016年，西班牙房产的国际成交量明显上升。基于西班牙在度假旅游、医疗养老方面的吸引力，迷人的气候与健康的生活方式等显著优势，一众国际买家对西班牙未来房产市场均抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。
据怀恩西班牙移民专家了解到，2017年第二季度房产购买数据显示，西班牙房屋价格在4月到6月呈现4.4%的增长。据西班牙房产登记部门统计，该季度有近12万笔房屋买卖交易，比去年同期增长了10.7%，创2011年以来新高，与上个季度相比，增长了5%。
2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨了36%，涨幅为马德里的三倍（10.8%），均价达到每平米3094欧。马德里房价涨幅最大的地区为Usera（14.9%）、Ciudad Lineal (11,9%)、Villa de Vallecas (11,7%) 和Retiro (11,4%)。西班牙全国房价平均涨了2.7%，每平米约为1245欧。
作为国际买家们最为关注的购房地区之一，过去30个月以来，马德里房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月截至今年6月，房价在一年内上涨了10. 8%。马德里的每平方米房产均价由2147欧元上涨至2378欧元，一年内上涨了231欧。
据有关部门提供的数据显示，当前一套100平方米的房产均价要比2015年贵出足足38600欧元。尽管目前马德里不同区域内的房屋价格还存在着较大差异，但是近期就连过去从未出现过明显价格攀升的区域，房地产市场也开始变得更活跃。
华人聚居的Usera地区，房屋价格在最近的12个月内，上涨了14.9%，超过了马德里的平均值。M30以内的中心城区房价普遍较高，出现了10%以上的上涨。Salamanca区是全城房价最高的区域，每平方米均价达到3935 欧元，其次是Retiro和 Centro区。这三个区域内包括Recoletos, Justicia, Jerónimos在内的一些小区，房屋每平米最高价可达 8000 欧元。
马德里大区是西班牙全国根据平均工资和平均房价的比例得出的购房最难的三个大区之一。因为房价较快的上涨趋势，购买房屋对于很多人来说，依然是可望而不可及的目标。因此，很大一部分消费者依然选择租房，近几个月来，马德里当地房产公司的租房业务纷纷创造了新纪录。
热门火爆的不仅仅是各中心城区的住房租售市场，西班牙海景房市场也相当看好，吸引了大批投资者的目光。
目前，西班牙房产投资回报率最高的海滩分别位于Baleares群岛，巴塞罗那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及马拉加，其房产出租回报率均超过5.5%。其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。
Barelares群岛房产市场十分紧俏，很难在那里购得房产。在马拉加Estepona、Nerja和Torre del Mar以及格拉纳达的一些海滩房产，售价普遍低于其他热点地区，但租金却与其他地区相同，因此具有良好的回报率。较为理想的投资方式是，在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋，其余季节再进行普通出租，以这种方式可以获得较高的回报率。
除此之外，Alicante，Costa del Sol和Barelares群岛的海滩房产均是不错的选择，如果不计房产增值等附加条件，仅作为出租房使用，特内里费岛Puerto de la Cruz，加的斯Rota地区的房产出租纯收益都超过7%。
近年来，中国投资者越来越热衷于投资西班牙房产， “黄金签证”的诱惑进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。
在西班牙购房的中国人大部分还是选择住在中国，他们购房并不是为了长期居住，主要是为了出租获取租金、满足子女教育需求，或者有利于他们在欧洲做生意，打开欧洲市场。
总的来看，西班牙第二季度海外投资购房占登记在册房屋买卖总数的13.1%，按年度累计数据计算，外籍总购房量占全国交易量的13.2%，达历史新高，约有56，600套住宅被外国人买走。
其中，排名第一的是英国人，共买走了约8433套，占比约14.9%，相比上一季度增长了0.5%。紧接着是法国人，德国人，比利时人，分别买了约6%—8.5%的住宅。中国人在西班牙的购房量位列第九，买走了4.1%的住宅，约2320套。
可以预见的是，随着西班牙经济的不断复苏，当地房地产市场的热度还将持续上升，将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
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(责任编辑：kasion)
