2018年西班牙移民热 赚到的这笔帐你清楚吗？

　　在全球化不断发展的今天，西班牙作为欧洲最受欢迎的购房移民国家而备受瞩目。越来越多的中国投资人选择在西班牙开启房产投资黄金之路，他们的足迹遍布西班牙的各个城市，中国投资人在西班牙的影响力正在日益强大。

　　对于非常想要移民的客户来说，移民本身魅力就很足够，无需过多考虑其他因素，只要能够达到移民的目的就可以。但还有很多人想要办理投资移民，但却存在这样那样的不安，对有这样情况的大家来说，移民虽然扮演重要的角色但还并不是一切的主导。一定要在投资移民中发现有什么能够打动自己的情况出现，才能心无旁骛的选择。若说投资移民最重要的特点就是在于“投资”二字。

　　投资西班牙，坐拥西班牙永久产权房产，收获的不仅是世代传承的欧洲身份，还有非常可观的投资收益。如今2018年已经悄然而至，西班牙房产投资这笔账您是否认真算过？你又赚了多少呢？西班牙买房移民真的是赚到了吗？

　　1、汇率帐

　　欧元持续升值中

　　从2015年7月最低的6.8到今天7.8，随着欧洲经济的复苏，欧元也随之强势复苏。有分析师表示，欧元后市仍有上行空间，有望打开进一步的中长期上行通道，因此，投资西班牙是规避资产贬值最好的方式。

　　如今，人民币贬值压力增大，实现全球资产配置，投资欧元资产是比较稳妥的选择。欧元是世界上最坚挺的货币之一，再加上欧元区的货币机制和法律法规十分健全，将人民币资产转化为欧元资产，也是财富保值增值的有效途径。虽然欧元汇率开始回升，目前正是投资人布局欧洲、进军西班牙房地产市场的绝佳时机。

　　2、买房账

　　经济增长拉动房价上升，享高回报率

　　据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378套。房价方面，2016年加泰罗尼亚房价涨幅分别为7.2%，相比之下，马德里大区房价平均上长了5.2%，而都市马德里的涨幅则为 6.3%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。2017年是房产市场持续回暖的一年，特别是在加泰罗尼亚地区，预计明年将增加25%。虽然房价在不断飙升，预计全年将保持上涨6%左右，但还是有很多潜在买家需要买房。

　　另外，IESE商学院在还公布了西班牙房地产市场的预测报告。报告显示，根据历史经验和发展现状，持续增长的市场需求意味着，西班牙楼市一直到2025年，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

　　50万欧元在马德里、巴塞罗那等大城市可以买到大平米房产。而反观中国，北上广等城市房产已成天价，如果在北京的三环边某小区有个面积不到30平方米的房子，就等于可以在西班牙买房移民了。

　　想要得到西班牙房产投资收益也不用着急，因为西班牙投资移民需要持有房产5年之后获得永久居留身份，5年后获得永久居留收益，而在5年中西班牙房价回升的机会很大，到时候出售房产则投资回馈可能性很大。

　　3、租房账

　　房产出租收益非常可观，回报率高

　　西班牙是旅游大国，每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费，西班牙旅游业的持续繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产投资的出租收益。在过去一年中，西班牙主要城市租金上涨了20%。据预测，2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，而欧元区平均水平只有13%。

　　具体来说，在西班牙购置房产用于出租，中心城市商铺类的租金收益估计在5%左右，公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅，出租效益至少5%，尤其在旅游旺季投资回报更加喜人，西班牙房东永远不愁租。房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏，住房已经重新成为一个热门的投资项目，出租带来的收益也在持续增长。所以，如果您购置一套西班牙房产，自己不住的情况下还可以出租出去，这也是一笔可观的收益。

　　4、物价账

　　中国物价真的太高了

　　星巴克在中国价格昂贵的事情大家耳熟能详，同一杯星巴克咖啡，在国内要30多元，在美国只需10多元。还有购买一些奢侈品来说，中国的价格比国外价格更贵一些。留在中国消费或投资，将花费更多的钱，这就是为什么很多人都愿意找代购，或者出国剁手买买买了……

　　5、学费账

　　义务教育14年

　　想让孩子上好一点的幼儿园多少钱？北京私立双语幼儿园收费一般在每月3000元到5000元不等，还有更高的每月在7000元-10000元。一年下来最少花费10万元总是需要的。在西班牙马德里上以英语授课的私立学校，一年学费5000欧元，折合人民币4万元。而且西班牙教育是可保障的，无论在首都还是在其他城市教育水平均是相当的。

　　如果是移民的情况，那子女在西班牙教育是14年公立学校读书全免，从小学到大学全部属于义务教育的范围。比起在北京一年就花费10万元的幼儿园费用来说，移民的费用非常便宜。而且西班牙教育是小学时孩子要学英语、西班牙语，中学则要学法语、德语，进入大学前已经会四门语言。这样同时也节省了报名外语学习的钱。

　　如果获得西班牙永居身份或者欧盟永居身份的话，欧洲所有国家的一流名校都向大家敞开，选择英国、德国、法国等国学习与留学生相比占尽优势。

　　综上，就算我们目前没有移居当地，享受当地教育、医疗、环境、人文的美好体验，单就投资这一点来说，就是非常划算的。我们自己都常常在感叹西班牙当地房价的涨势和房租的涨势，许多去旅游或者自己去当地考察了的客户回国后，都纷纷加快办理了在西班牙移民的步伐，就为了跑赢汇率、跑赢通货膨胀！

　　想去西班牙“赚差价”的话就赶紧来吧！

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