西班牙值不值得投资？西班牙购房移民优势

　　近年来不少国家都将投资的目光转向了西班牙，根据西班牙商务部外国投资注册局（RIE）的数据，去年西班牙外商投资达到361.22亿欧元，较2016年增长了0.7%，是自2008年以来的最高数字。中国也在这一数字中占据了很大的份额。

　　各国庞大的投资额让不少关注西班牙移民的人士动了心，现在怀恩西班牙移民专家就为您分析下，西班牙到底值不值得我们投资。

　　汇率：欧元持续升值状态

　　就欧元兑人民币的汇率趋势不难看出，从2015年7月最低的6.8到如今的7.6788，欧元汇率已经随着欧洲经济的复苏而上涨。有分析师表示，欧元后市仍有上行的空间，有望打开进一步的中长期上行通道，因此，投资西班牙是规避资产贬值的最好方法。

　　由于欧元区的货币机制和法律法规一直以来都十分健全，因此将人民币资产转化为欧元资产，也是财富保值增值的有效途径。虽然欧元汇率已经开始回升，但目前尚是投资人布局欧洲、进军西班牙的绝佳时机。

　　购房：房价稳步上升，回报率高

　　据了解，西班牙2017年全国的房产成交量为464223套，其中新房80765套，二手房383458套。同比去年增长了14.6%，是2007年以来最大的增幅，也是2008年以来房屋售卖数量最多的一年，房屋交易突破了五十万套。房价则比上一年涨幅了4.3%，而2018年依然是上涨趋势。

　　西班牙房价走势

　　IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

　　虽然近年来西班牙房价已经上涨，但是50万欧元依然可以在马德里、巴塞罗那等大城市买到大平米的房产并拥有永久产权。但如果放在北京，400万左右的人民币也就只能买一套四环外的房产，而且只有70年的使用权。

　　租房：旅游大国出租收益可观

　　西班牙一直以来都是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产出租的收益。光是去年西班牙部分主要城市的房租同比2016年便上涨了20%，如果在西班牙购置房产用于出租，一般年回报率都能保持在3%~5%左右。

　　教育：公立不收费，私立收费低

　　孩子的教育的问题是一个永不过时的话题，每一个父母都希望孩子能接受最优质的教育，但是偏偏在国内，接受优质教育的花费是很高的。比如北京比较知名的公立学校，户籍成绩学区房学费都不差也不一定能进，国际学校则都是万元起步，再加上要给孩子上各种兴趣班学习班的费用，上个三五年下来估计都能全款买套房了。但在西班牙公立学校是免学费的，私立学校学费一年也就几千欧元，而且不管是在首都还是其他城市，教育资源和水准都是相同的，不会有因为城市发展差异而参差不齐。

　　西班牙教育是孩子从小学开始就要接触包括母语和英语在内的多国语言，同时掌握多种语言对未来发展必然帮助颇多。再加上欧盟永居身份，欧洲所有国家的一流名校都向你敞开，与留学生相比也是占尽优势。

　　如今西班牙经济复苏，房价涨势很快，与欧洲“黄金签证”相关的类似于价格上涨、直接废除等各种传言也给那些对购房移民犹豫不决的人们敲响了警钟，毕竟对于没有大国的欧洲移民来说，如果他们关闭了购房移民的大门，等下一次机会就不知道要多久了。

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