置业看重升值空间 希腊移民投资请选新房

　　房产投资一直是所有投资方式中最稳健的一种，最近几年欧洲购房移民项目中，以简单快捷性价比高的特点被投资者熟知的希腊购房移民，是热门追捧对象。怀恩希腊移民专家介绍，一方面，在当地购买25万欧的房产就能获得一家三代的永久居住权，另一方面，国外房价远低于国内一些大城市，高净值人群投资置业时看重的升值空间。

　　要知道，在希腊买房子，其实是个两难的选择。在对希腊不熟悉的情况下，不管是买公寓还是买别墅，都存在一个问题，到底是买二手房“啃老”，还是买新房子拓荒？

　　首先应该清楚，希腊是一个有着千年历史的国家，在售卖的房产中自然有很多老房子，加上希腊政府前几年对建筑许可证的管控，在建的全新楼盘比较少，像雅典南部正在建造的全新华人社区实属罕见，一度引起当地居民关注。

　　另外，近几年的调查数据显示，希腊老房子的存量也在不断减少。希腊政府推出的黄金签证政策对于房地产市场的刺激有目共睹，在前几年部分地区已经出现了供不应求的现象。偏爱投资不动产的华人则是希腊房产的最大买家。

　　怀恩希腊移民专家表示，希腊的房龄都比较老，60-80年代居多，因为房子建筑质量很好，也并不是想象中那么破旧，一些房龄在20-30年左右的房子整栋翻新后，看起来已经非常新了。相关数据显示，1990年之前的房子占了近70%，其中房龄大于40年的房子超过了50%，而能满足居住和25万欧投资条件的房产不足10%。

　　对于重回国际市场的希腊而言，目前处于上升期，需通过改革和吸引投资，振兴本国经济。而不足10%的二手房和凤毛麟角的全新房源，让投资者很难抉择。

　　当我们对希腊房产进行估值时，一是看地段，二是看房龄，这两个因素最关键。

　　想要移民移居，又有足够的投资预算，自然没必要啃老房子，更安静，更私密的全新华人社区更有优势。装修和社区环境各方面都比较好，周边的国际学校分布，对于有上学需求的家庭来说，也更合心意。

　　怀恩希腊移民专家认为相对而言，雅典市区的二手翻新房是移民不移居人士的首选。雅典是希腊行政、教育、医疗和经济中心，也是游客聚集地，出租出售都比较容易，投资收益也更高。这种“新型啃老”已经是希腊房地产市场的常态，低至15万欧的投资额，略过老房改造环节，整栋翻新后的房产满足一家三代获得海外身份的需求，同时分散投资，实现海外置业规划。

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