西班牙房产商机无穷 吸引投资者蜂拥而至

怀恩移民专家了解到，至少有相当一部分国际投资者对西班牙房地产贷款组合有兴趣，此轮房地产贷款投资组合的销售有望使西班牙房地产市场升温。

德国商业银行(Commerzbank AG)最近开始销售代号为“章鱼计划（Project Octopus）”的西班牙房贷投资组合，该投资组合包括面值为44亿欧元、由购物中心及旅店等支持的房地产贷款。德国商业银行此次交易有望成为欧洲今年最大的房贷购买交易之一，同时也将是投资者对西班牙经济复苏信心的一次关键测试，因为这些贷款的购买者很可能会遭受一定损失。知情人士表示，有兴趣购买西班牙此项房贷投资组合的买家包括黑石集团、美国私募股权投资巨头博龙资产管理公司(Cerberus Capital Management)、Varde Partners、阿波罗全球管理公司、私募股权基金Lone Star Funds等，其中部分潜在买家还与德意志银行、富国银行等大型银行合作参与竞购。

欧洲银行业目前正努力摆脱金融危机爆发时留下的巨额不良贷款债务。全球知名房地产服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield)上周公布的报告显示，预计2014年欧洲市场将有超过400亿欧元的房地产贷款，比2013年增长32%。西班牙及爱尔兰多家持有不良贷款的大型银行在努力处理不良贷款，包括出售不良贷款。投资者预计西班牙政府将在今年第一季度进行数次大规模资产出售，西班牙地方银行也将降低在房地产贷款方面的风险。德国商业银行上周向对冲基金出售了价值7.1亿欧元的西班牙房地产不良贷款，该行还在去年12月出售了2.8亿欧元西班牙房地产贷款。一位知情人士表示，德国商业银行最新一轮西班牙房地产贷款销售有望在今年夏季完成，有兴趣的投资者将在未来四至六周内参与竞购。越来越多投资者对西班牙房地产市场有兴趣，这可能推动价格上涨，当然同时风险也会增加。

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