突发！西班牙50万欧购房拿黄金签证即将关停

　　当地时间4月8日，西班牙首相桑切斯毫无预警地宣布，政府将终止面向非欧盟购房者的“黄金签证”计划。

　　西班牙于2013年推出黄金签证，向最低投资50万欧元购买西班牙房地产的非欧盟公民发放居留许可，允许他们在西班牙生活和工作，并同享当地免费教育与医疗福利。

　　桑切斯首相认为：如今，每100个黄金签证中有94个与房地产投资有关，在房地产市场面临巨大压力的大城市中，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。

　　于此原因，他表示西班牙将废除“黄金签证”法规里的50万欧元买房以获取优惠移民的规定，但保留那些“真正的可持续发展，有利于生产性投资，促进创新和高质量就业”的投资移民途径。

　　西班牙决定终止“黄金签证”计划代表了其投资和移民政策方面的重大转变。黄金签证计划一直是非欧盟公民通过在房地产市场进行大额投资而获得西班牙居住权的途径，从而刺激了投资，但也引发了对其对房地产市场和当地社区影响的担忧。这一变化标志着重新评估优先事项，更加重视此类投资计划的社会影响。

　　“黄金签证”的由来 中国投资者曾是最大受益群

　　在2008年爆发欧元区经济危机后，欧盟向财政严重受困的西班牙、希腊、葡萄牙、意大利和爱尔兰(所谓的“欧猪五国”)发出倡议，建议五国通过“黄金签证”来吸收投资。西班牙自2013年起实施“黄金签证”，由当时的人民党政府制定，目的是吸收海外资本，为财政极端困难的西班牙输困。西班牙的基本内容是购置50万欧元房产可以获得居留权。

　　十一年后，西班牙大约发放一万份“黄金签证”。

　　近期的报告说，西班牙“黄金签证”的最大受益人是来自俄罗斯和中国的投资者，占一万份“黄金签证”的50%。乌克兰战争后，俄罗斯被暂停授予，在此情况下，中国投资者超越俄罗斯成第一大受益群(占30%左右)。

　　目前欧洲多个收紧移民政策的国家，其投资居留计划中最受申请人欢迎的大多都是通过购房这一方式申请移民。

　　一方面，近年来全球地缘性风险在增加，越来越多家庭意识到多元化配置资产的重要性。而希腊、西班牙、土耳其等国家的房产大多是永久产权，可以实现配置欧元/美元资产需求。

　　去哪里寻找下一个第二家园?

　　希腊：希腊的“黄金签证”依然坚挺，不过也确定在8月31日之后涨价，将目前25万欧元购房的门槛提高到80万欧元。如果你能够在这个日期之前支付10%的房款，还是可以锁定旧政策，以25万欧元的门槛来撬动欧盟的绿卡。

　　土耳其

　　土耳其横跨欧亚两洲，独特的地理位置吸引了众多人群投资旅游。虽为亚洲国家但政治、经济、文化等均实行欧洲模式，是欧盟的候选国之一。同时土耳其的房地产市场十分火爆，在全球经济持续放缓的背景下，土耳其房产价格依然持续走高，吸引了海内外众多投资者。

　　土耳其购房移民方式可以让全家两代直接拿到该国国籍，在所有护照项目里，土耳其是唯一一个G20大国，仅需购买40W美金的房产并持有三年，持有期间可出租。