土耳其购房移民政策调整细节，房地产以32%的涨幅高居全球首位!
土耳其购房移民政策调整细节，房地产以32%的涨幅高居全球首位。
土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房地产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了外国人之间房产交易行为：外国人从土耳其公民或公司处购买的房产获得护照，2年持有期结束时，如果将房产卖回给同一卖家，那将会面临取消身份风险!试图通过“融资”或“回购”方式办理身份会面临很大风险。
1、对于受出售或临时出售协议约束的房产,不得代表外国自然人(包括其配偶和子女)在地政局进行注册。
2、2017年1月12日之后，受出售或临时出售协议约束的房产不应属于想要获得土耳其国籍的外国自然人包括其配偶和子女，或具有相同国籍的外国人转让给土耳其公民/公司的财产。但是，2017年1月12日之后，如果将以外国自然人名义登记的产权转让给土耳其公民/公司的，具有不同国籍的外国自然人有可能获得土耳其公民身份。
3、根据《土地注册法》第36条规定，外国自然人不得将获得的土地出售或临时出售协议 约束的房产以公司(外国/国际资本)和具有相同国籍的合伙人(外国自然人)的名 义进行注册，或以该外国人自己或其配偶、子女、本公司管理者的名义进行注册。
4、在通过出售或临时出售协议的方式获得公民身份后，同一房产或部分房产不能用于获取另一个公民身份。
5、如果通过房产投资获得土耳其公民身份的外国人在登记的有效期期满后将该房产出 售给公司或购买该财产的土耳其国民(除非由于法院判决、强制执行等原因必须转让 让)，或在临时销售合同登记有效期到期后将房产卖给第三方，那么他/她应提交总 署，对作为获得土耳其公民身份的合格证明的签发进行重新评估。
6、通过房产投资获得土耳其公民身份且在MERNIS登记表上有“已根据第5901号土 耳其公民法第12/b条获得公民身份”字样的外国人在其登记被批准前，在此条件下 应被视为外国人。
7、在许可范围内获得土耳其公民身份的人(蓝卡持有者)在此条件下不视为外国人。
8、如果土耳其国民拥有另一国籍(双重国籍)，他们所参与的交易应考虑土耳其公民身份。
8月份，土耳其政府正式发布了一套全新的在线房评系统，增加了未来土耳其房地产市场的透明度，进一步增加土耳其的投资吸引力!截至目前，无论是总的房屋销售数量，还是外国人购买房屋的数量，8月份的数据都是2021年的最高值。
从今年年初开始，土耳其政府就有意规范房产市场。安卡拉地契局牵头成立了房产评估部，挑选出全国139家具有资质的评估机构成立评估小组，统一和完善评估标准，并构建了线上评估系统和相应APP，以规范房产市场，保护投资人利益。
在新的评估系统中，投资人和开发商都不能自主选择评估机构，均为系统随机指定。但有关人士可在系统中跟踪房产评估进度，查看评估报告。
目前，土耳其深受海外投资者青睐，其25万美元投资房产入籍项目成为了高净值人群规划海外身份的热门之选，土耳其购房移民项目具有审批周期短、免签多国、“房产+身份”双重收益、跳板英美等多重优势，备受全球投资者追捧!
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(责任编辑：kasion)
