土耳其房价上涨原因有哪些？

　　近几年土耳其房地产行业异常火爆，吸引了大量外国买房者蜂拥而来。根据2022年5月的土耳其房产销售数据，5月份，外国人在土耳其购置房产数量比去年同期增长了235.7%。

　　土耳其第一大城市伊斯坦堡的房价一直居高不下，过去一年涨幅尤为惊人，即使是普通的居民住宅，房价也比2019年涨了一倍。伊斯坦布尔房地产价格指数上涨95.2%，其中新房上涨99.2%，二手房上涨92.3%，安卡拉和伊兹密尔同样涨势强劲。

　　最新发布的土耳其中央银行房地产价格指数显示，五月份房价指数较上个月增长了3.6%，整体房地产价格指数较去年同期上涨了103.6%。其中，新房上涨了102.6%，二手房上涨了103.9%。而土耳其第一大城市伊斯坦布尔的房价一直居高不下，房地产价格指数上涨了95.2%。其中，新房上涨了99.2%，二手房上涨了92.3%。安卡拉和伊兹密尔同样呈现出强劲的涨势。

　　为什么土耳其房价的上涨势头这么猛?主要是跟全球货币量宽政策密不可分，美元大放水，自从新冠疫情爆发以来，美国接连通过了多项经济刺激法案，其广义货币供应量增长迅速，增发的货币部分流入楼市，包括中国人在内的高净值人士习惯将投资房产和抵御通货膨胀划等号。

　　对于不够稳定的金融市场和许多国家0利率甚至负利率的存款环境，不动产投资毫无悬念成为越来越多家庭或个人投资者用来抵御通胀的重要投资标的。同时，土耳其政府为了提振经济，致使银行下调了贷款利率，直接带动了当地房产的交易量。地段优越，符合某些特定条件的优质房产未来还可能继续增值。

　　不少人认为，土耳其房价上涨的最大推手是不断涌入的海外投资者。

　　今年土耳其政府把置产移民，也就是“买房送护照”的购屋门槛，从原先的25万美金升至40万美金，同时规定置产投资的外国人需要以里拉作为交易的货币，作为保护里拉汇率的工具。

　　土耳其“买房送护照”的政策始于2012年开始实施的《公民法案》，当时规定只要外国人在土耳其购买100万美元以上房产，即可获得土耳其的公民身份。2018年时此门槛降至25万美金，这让不少伊朗中产阶级跃跃欲试，他们希望以此转换身份以拜托此起彼伏的国际制裁。

　　2021年，外国人一共在土耳其买了58576套房，若以国籍划分的话，伊朗人稳稳地排第一，共买走了其中的10056套，占到17%。

　　在土耳其今年5月的房产销售中，海外人士成交购买量为3167套，较上月增长24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家纷纷上榜购房前列。海外购房者除了通过持有房产实现资本增值外，更多是看重在土耳其购房可获得公民身份的政策优势。