办理美国投资移民，如何选择优质EB-5项目？
近年来，美国EB5投资移民受到了很多人的欢迎，办理美国投资移民，如何选择优质EB-5项目?
项目地区选择
选择适合的项目地区是办理EB5移民的重要因素之一。美国是一个国土辽阔的国家，各个地区发展状况和投资机会各不相同。有的地区经济发达、人口增长快速，投资项目相对较多;而有的地区可能发展较为欠缺，能够找到符合移民要求的项目比较困难。根据自身的偏好和需求，选择一个适合的地区至关重要。
[EB5投资类型]
在区域中心项目中，从投资行为本质上我们也可以可以分两种情况讨论:股权投资和债权投资。
股权投资可以理解为所有EB5投资人同时入股一家企业作为股东，未来如果项目经营好，利润越多，分红收益则越高，但因为股权投资模式是没有抵押物的，一旦项目经营状况和盈利出现问题，资金返款的风险性更高，所以这是一种收益高风险高的投资类型。
债权投资，EB5投资者和项目方之间就是借贷关系，简单的理解就是投资人把钱借给项目方，投资者作为项目的债权人。债权投资风险更低，主要因为2个原因:一是债权在资金退出时是高于股权的;二是
因为投资人享有抵押物作为借款担保;因此当前大多数投资者还是会倾向于选择低风险的债权投资项目。
过往记录看团队
在商业投资中，最重要的是看人看团队，特别是EB-5投资中。因为EB-5投资人极其缺乏主动权，是依赖于区域中心、项目方、开发商信誉的投资。项目团队是否可靠，有信誉是EB-5项目运作的前提。首先，项目团队要有良好的运营记录;其次，项目团队要有相关的开发运营经验。
通过历史业绩(Track Record)可以很好地了解EB-5项目团队过往的开发项目、投资标的、就业创造、获批还款等数据。可信赖的历史记录，是项目安全的重要基石。
关于城市高失业项目与偏远乡村项目
到底哪个好，不能一刀切。
城市高失业项目，优势在于EB-5项目的建设成本可控，基本不会出现预算大幅超标、或者就业不足的情形，项目完工后的运营相对稳健，例如出租或出售，商业风险相对较低。劣势在于移民签证配额数量低于偏远乡村项目，出现排期的风险高一些。
偏远乡村项目，正好相反。不存在哪个好哪个不好，关键还是要看区域中心的实力，以及具体EB-5项目本身的属性。
项目是否有充足的抵押品
没有固定资产作为抵押的借贷对放贷方的风险过高，建议根本不要考虑。有些项目提出借贷有第三方担保，但不管担保方的实力如何，由于在赔偿程序的可执行性上担保远不如固定资产抵押更受美国法律保护，所谓的第三方担保对降低资金风险意义并不大。
抵押用的固定资产一般有土地，房产和设备三种。这其中，房产和快速发展地区的土地价值的维持性更好一些，以现在美国的房地产现状来说，今后几年内房产和土地的价值还是相对客观，能够创造更多的赔偿价值空间。
(责任编辑：kenny)
