准备办马来西亚第二家园？先存好这份购房建议，省时间还避坑！

　　近期，马来西亚第二家园凭借低门槛，高性价比受到了许多国人的欢迎。存款+购房即可移居大马。

　　第二家园签证

　　▪ 年龄要求：主申请人年满 25 周岁，金融特区组别要求年满 21 周岁即可。

　　▪ 财务要求：铂金级别需定期存款 100 万美元;黄金级别需定期存款 50 万美元;白银级别需定期存款 15 万美元;金融特区组 21 至 49 岁需定期存款 6.5 万美元，50 岁及以上需定期存款 3.2 万美元。

　　▪ 房产要求：不同组别分别要求购买至少 200 万、100 万、60 万林吉特及以上价格的房产，金融特区组需购买指定区域房产，且 10 年内不得转售。

　　▪ 其他要求：无犯罪记录，体检合格，购买医疗保险。

 

　　马来西亚第二家园申请需按组别满足对应存款与购房门槛，这其中购房环节有哪些关键注意事项?

　　白银、黄金、铂金类别：拿到签证日起，一年内必须完成购房手续;

　　特别经济区/特别金融区：仅限森林城市一手房，必须在签证签注前购置房产;

　　购房后还有一个关键限制：10年内不可出售(除非升级到更高价位房产)，从贴签日起算;

　　很多申请白银组 “第二家园” 的人在买房时都会遇到预算问题。先看吉隆坡，这里对外籍买家的要求很明确：不管是新房还是二手房，最低都得花 100 万令吉才能买。​

　　相比之下，新山的政策更灵活些。如果买新房，外籍人士 50 万令吉就能起步;但要是选二手房，门槛就和吉隆坡一样，也得 100 万令吉起。不过要注意，申请白银组 “第二家园” 有个硬性要求 —— 买的房子总价必须在 60 万令吉以上。​

　　这么一来就清楚了：如果你的预算不到 100 万令吉，新山的新房是合适的选择。因为这里的新房既能满足 50 万令吉的起步门槛，又能达到白银组 60 万令吉以上的政策要求，刚好卡在预算范围内。​

　　另外还有个办法：可以申请金融特区的 “第二家园” 计划，直接购买碧桂园森林城市的房产。不过要注意，这个渠道只能选新开发的楼盘，不能买二手房。

 

　　马来西亚的房产价格相对较低，顶级公寓也才5万一平米，但根据目前马来西亚的房产热度及涨幅趋势，这个10年的不能出售的房产相当于10年的定期。

　　为什么会这么说呢?

　　第一：房产虽然在这十年时间不能出售，但可以出租，马来西亚不仅属于热门旅游胜地还是近些年亚洲地区热门留学地区之一，无论是游客还是留学生，都会有需求前来租房。

　　第二：马来西亚的房地产一直在涨幅，据数据统计，2024年马来西亚房价指数同比上涨1.4%，延续了近年来的正增长趋势(2023年3.85%，2022年3.9%)。

　　过去10年，马来西亚的房价平均飙升了42%，每个屋主的平均财富增加了136.716马币，相当于超过4年的薪资!

 

　　很多人想 “先买房稳当”，其实反而容易踩坑，原因有 3 个

　　1.有拒签风险：MM2H审核是比较严格的(存款证明、经济来源证明、无犯罪记录、亲属证明等)，如果你先买了房，一旦被拒签，你买的房子可能会砸在手里，转卖可能会亏损。

　　2.资金流动性受限：如果你先买了房，存款需要冻结至签证获批后才能解冻，短期内资金周转可能会受限!ㅤ

　　3.需要交房税：如果你没有办法在马来西亚长期居住，房产空置还得交税 ，出租的话短期是回不了本的!
 

　　对于申请人来说，马来西亚第二家园既是机遇也是挑战。一方面，更严格的审核和更高的要求意味着计划含金量的提升;另一方面，申请流程的复杂性和资金规划的难度也随之增加。因此，选择一家经验丰富的移民机构，成为确保申请成功的关键。

　　如果您正在规划马来西亚第二家园，不管是想了解 “自己适合哪个组别”，还是纠结 “资金怎么安排更合理”，都可以随时联系我们 —— 免费帮您梳理需求，让申请少走弯路!