葡萄牙移民不再是50万欧购房时代40欧万同样可移民

　　自2012年葡萄牙推行投资移民政策以来，“50万欧元买房移民”的概念就深入人心。但9月4日最新实施的15-A/2015号补充条款放宽了这一投资要求，投资者投资40万欧元同样可以办理移民手续。

　　根据新法案的规定，“投资如果是在低密度地区，则最低投资活动的要求可降低20%”，这意味着一直以来被大家熟悉的葡萄牙“50万欧元移民”政策的投资门槛降低至了40万欧元。其实，很多移民公司不是没有注意到这一条款，而是“故意”忽略了这一细节，因为如果投资者希望以40万欧元移民的话，就需要投资房产的所在区域为法案中规定的“低密度地区”。葡萄牙属于发达国家各地区发展相对均衡，其规定的“低密度地区”仅因人口密度低或GDP低于全国75%，与国内落后地区的概念有本质区别。

　　目前绝大多数移民公司囤积的可供投资者选购的房产多集中在商业中心或旅游胜地等炙手可热的地区，以便房产可以卖出“好”价钱，因此没有储备低密度地区的房产。没有对应的可投资房产，移民公司自然会忽略这一规定，致使投资者多花10万欧元的冤枉钱。随着人民币贬值，欧元升值，投资者的损失也是不言而喻。更值得一提的是，投资者高价购买商业中心或旅游胜地的房产，日后主要以租金为收入来源，但此类地产容易受经济周期或旅游淡旺季的影响，租金收益难保障。

　　对于选择葡萄牙移民的投资者来说，更多的是希望以葡萄牙身份为跳板进入欧盟，所以投资的房产不会用来自住，而是具备投资属性。“如何以更低的成本移民葡萄牙，同时可以获得投资收益”这样兼顾“移民和投资”的双重标准，成为他们考虑的首要问题。这样一来，选择投资低密度地区的房产来满足40万欧元移民的条件，成为葡萄牙投资移民者的必然选择。

    房产覆盖低密度地区，不仅要求移民服务机构实力雄厚，拥有广泛的房产资源，而且还需要公司具有专业投资经验，一方面全面掌握海外投资市场的趋势与动态，另一方面深刻了解国内投资者的投资需求，为投资者锁定投入成本低、投资价值高的潜力房源。

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