8月31日起实施！希腊黄金签证涨价提前

　　希腊时间4月2号，希腊议会高票数通过“金签证”修正案!旧政缓冲期时间提前一个月至8月31日。

　　根据新政，有以下4个变化：

　　1、在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3100人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将提高至80万欧元，且限买1套120平以上住宅。简单来说，除了人口稠密的大城市外，埃维亚、米克诺斯、圣托里尼和克里特等岛屿的投资门槛也将会达到80万欧元;

　　2、希腊其他地区的投资门槛也将从目前的25万欧元提高到40万欧元，且限买1套120平以上住宅，以避免所有需求集中在希腊少数地方，进而导致房屋销售价格大幅上涨;

　　3、 25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复;

　　4、黄金居留房产不得用于短租运营。

　　此外，政府还规定了两个最低投资额为25万欧元的例外情况。但必须满足以下两个条件才允许。

　　1、商业房产转换为居住房产：

　　申请人可以通过购买25万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格，无论房产的位置以及面积大小，但转换必须在申请人提交黄金签证申请案之前完成。

　　2、修复列入名录的建筑：

　　申请人可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑(具有历史或文化重要性)中的房产来获得资格。同样不看房产的位置以及面积大小，但如果申请人有续签黄金签证打算，则必须在居留期的第五年完成修复。

　　涨价赶政时间轴：

　　2024年8月31日前支付10% 房款;

　　2024年12月31日前签署购房合同并过户；

　　已关闭的欧州黄金签证

　　目前，欧洲十大黄金签证项目已经关停5席，以下5大热门项目均已正式告别历史舞台：

　　2017年3月31日，匈牙利25万欧元国债移民，已关停;

　　2021年3月26日，马耳他25万欧元国债移民，已关停;

　　2022年2月17日，英国200万英镑投资移民，已关停;

　　2023年2月15日，爱尔兰投资和捐赠移民，已关停;

　　2023年10月7日，葡萄牙28w/35w/50w欧元购房移民，已关停。

　　由于这些热门国家先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”。据2023年希腊移民局官方数据，希腊全球共签发41142张永居卡，2023年希腊黄金签证永居申请人数较2022年暴涨81%，其中中国申请人占比61%，排名第一。

　　涨价对当地房产价格的影响

　　接连两波的“涨价潮”除了有来自欧盟对黄金签证限制的压力，更主要来源于，希腊政府希望通过提高外国人投资门槛，减轻本地人的购房压力。但即使经过去年8月的涨价风波，希腊的房产价格不降反升!

　　根据莱坊国际(Knight Frank)最新的2023年第三季度全球房价指数报告显示，希腊房价以同比2022年增长了11.9%，位居全球房价涨幅第三位!

　　另外，根据希腊当地相关机构数据显示，去年8月份希腊黄金签证“涨价”后，当地房产的租、售价格都没有下降!

　　希腊“黄金签证”含金量，全球第二

　　据报道，亨利合伙人指数显示：希腊和奥地利提供的“黄金签证”品质在全球范围内并列第二，仅次于排名第一的葡萄牙。瑞士、意大利和英国并列第四。加拿大和西班牙并列第五。卢森堡和阿拉伯联合酋长国排名第六，新加坡和澳大利亚则排名垫底。该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

　　报道称，希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。

　　希腊黄金签证优势：

　　● 投资门槛最低：无语言学历要求，资金占用较少，收益+身份双赢;

　　● 移民不移居：如果申请人生活中心仍在国内，无需移民监，不影响生活;

　　● 子女教育：拿希腊身份，可以免费读公立学校，私立学校的学费仅为国内国际学校的1/3或2/3，性价比高;

　　● 华侨生规划：想要低分上985/211名校，一个希腊身份即可满足;

　　● 畅行欧盟申根29国，自由通行不受阻碍;

　　● 一人投资，全家三代均可获得希腊身份。