最稳定的境外投资项目——新加坡房产

 2011年，内地在政府的政策调控之下，许多购房置业计划被搁置或是被迫做出调整，而有一部分的置业者则干脆放弃了置业的计划。在国内购房置业受限的情况下，不少买房者将目光投向了境外投资，最近就有不少买家将置业目标锁定在了新加坡。不但是因为新加坡被评为最宜居住城市，还因为新加坡的房产市场有不错的投资潜力.

随着中国高资产人数的急剧增长，新加坡被不少人当做了“财富避风港”，越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。

新加坡现有两大综合娱乐城项目——金沙滨海湾综合娱乐城和云顶名胜世界，这两个项目均已开幕，在很大程度上促进了新加坡房产市场和经济的繁荣，目前新加坡房产正处于上升发展之中，对于想要置业投资的购房者不失为一个人入市投资的好时机。

据了解，新加坡没有毛坯房，所有的房子都是精装修的。对于国外的投资者而言，只能够选择投资新加坡的公寓。

新加坡的房产分为三类，分别是公共组屋、公寓和别墅。其中，公共组屋是一种社会保障性质的住房，有80%的新加坡公民居住在公共组屋中；别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房，只对当地高收入人群出售。而这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的。中国新移民和其他海外买家已成为公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少已成了本地永久居民或公民。

在新加坡私宅项目中，中国买家的比率相当高。例如位于乌节路附近的豪华公寓 d'Leedon、东海岸的一线海景豪宅Seafront、独特设计的高尚公寓The Interlace、远离喧嚣的法式格调布局的Latitude、处于美景如诗如画中的Urban Resort就极受中国买家青睐。尤其是坐落于新加坡最尊贵地段的Nassim更是深受国际高端买家的喜欢，全球限量55单位的黑白洋房更是尊贵与奢华的象征。

据了解，国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的，目前在售的房价从每平方米 5万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的收益增幅在10-15%左右。

不少选择在新加坡投资置业买房的客户除了看中新加坡无限升值的地产潜力外，新加坡购房的优惠条件也是吸引他们蜂拥而至的理由。不少买房人在新加坡买房体验到身份的优势：外国人买房无限制，无地产増值税，无遗产税；外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款，房贷利率低，为每年1.2%左右，更能最高获得70%的贷款；二手地产市场很活跃，租金回报高。

新加坡由于严格的城市管理，相对众多海外置业者免除了后顾之忧：社会及政局稳定；治安良好、安全有序；生活环境舒适、有花园城市之称；交通便利，可直达亚洲各大城市；互连性优越，运输基础设施发达；宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士；卓越的教育服务；一流的医疗服务；高效的法律与司法体系等等。