全球富豪涌入迪拜买房！迪拜房产投资为何如此火爆

　　根据中东地区媒体报道，在首届Housearch投资指数，阿联酋荣获2024年全球十大住宅物业投资目的地之一，Housearch中明确提到：阿联酋，尤其是迪拜(Dubai)，长期以来一直是海外房地产投资的方向标，豪华的房地产资产、商业环境和接近零的税收制度而闻名，随着伦敦吸引力的减弱，阿联酋企业家、众多富豪以及高科技初创企业和高净值人士(HNWI)的涌入也进一步振兴了迪拜的住宅市场。迪拜房产为何如此吸引众人投资?

　　房产价格优势

　　在世界城市排名中，除伦敦和纽约属于顶级国际都市外，迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。目前迪拜优质地段的房价在2-5万人民币/平方米，相较于这些国际城市，仍然处于洼地水平!

　　对比之下，其价格十分合理，投资门槛很低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

　　投资回报率高

　　迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回投资成本了。在迪拜买房只需要缴纳4%的土地局注册费，简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税的。

　　迪拜的房产大部分都是永久产权，这意味着投资者的财富可以世代传承。并且迪拜房产是没有公摊面积的，所有面积都是实打实的，而且都是精装修，甚至有的还能配备家具家电，真正做到拎包入住。基本还都配有停车位，无需额外购买。

　　投资环境安全

　　迪拜为保护外来房产投资者的资金安全，土地局规定开发商每个销售项目，申请一个受土地局监管的担保账户。此账户在开通时开发商须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润 。

　　若开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。另外迪拜房产法规规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证。

　　迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，空置率低，各区域的入住率最低均87%以上。

　　人口结构优势

　　迪拜是个非移民城市，而80%以上的常住人口为外来人。很多人是跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。

　　据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。

　　迪拜黄金签证申请条件

　　1. 申请⼈名下⾄少 200 万迪拉姆价值的房产或拥有的房产股份(名下有⼀处或多处房产)。

　　2. 如果房产是贷款的，必须向银⾏⽀付⾄少 200 万迪拉姆的房产价值。不反对函和已⽀付⾦额确认函。

　　3. 提供本人及家人的医疗保险证明;

　　项目优势

　　●拥有10年居留权，到期可续签;

　　●可在迪拜开银行账户、申请驾照;

　　●开展业务，不需要担保人或雇主;

　　●可获得迪拜发行的Esaad特权卡;

　　●可享有迪拜教育和医疗系统;

　　●持黄金签证有单独VIP入境通道;

　　●可担保配偶、父母和任何年龄的子女办理黄金签证，可为家政人员申请工作签或工作许可证;