希腊的房地产如何征税?希腊购买和拥有房产值得吗?
希腊的房地产如何征税?希腊购买和拥有房产值得吗?
对于许多人来说，购买和拥有房产是梦想成真。
在希腊文化中，拥有房产(例如房子或一块土地)的问题传统上是最重要的。
拥有自己的家并居住在其中是大多数希腊人，尤其是老年人一直想要的东西。
这解释了在我国观察到的房屋所有权比例非常大。
与其他欧洲国家(主要是中欧和西欧)相比，希腊很大一部分人口居住在私人住宅中。
但买房的“梦想”到此结束了吗?以上所有都是这个问题令人愉快的一面。
您无需支付租金，您可以灵活地在您的财产中做您认为的事情(当然是在法律框架内)。
但是，拥有房产也意味着收费。这是大多数人没有考虑到投资成本的事情。
例如，一栋房子要花多少钱不仅包括其购买成本和公证成本。
与所有外国一样，在希腊拥有房产也意味着在各个阶段缴纳税费：从购买到任何使用的收入。
当然，在希腊，在过去的许多年里，房地产在税收(直接或间接)方面的负担过重。但是，随着一些收费的减少，逐步降级，目的是鼓励投资和房地产市场的发展。
当然，仍然存在高税率，但也需要重新考虑税收或费用，以使其合理化甚至消除。
三大类收费
为了能够为购买或不购买房产做出正确的决定，有必要考虑您今天和将来的所有费用。
当然，将房产视为一种投资，它有好处和节省，但也有成本和费用。
最终余额必须始终为正。
以下是 3 种主要的收费类别，最好咨询会计师/税务专家，他们随时了解适用的详细信息。
转移期间的费用
目前有房地产转让税，按房产价值的 3% 计算。
直到最近，还有另外两项重要的税收暂时中止，使房地产转让更容易(即更便宜)。
这些是购买新建房屋和对价的增值税(24%)和房地产销售的资本利得税(15%)。
这两项税收都已暂停至 2022 年底。
占有不动产的收费
在支付了转让财产时所欠的所有税款后，您应该考虑单独拥有它会带来一些额外的税收负担。
最主要的当然是著名的 ENFIA，然而，它正在逐年精简。
还有一个额外的税收是根据房地产总额计算的，但它主要涉及拥有许多昂贵房产的非常大的房产。
此外，还有建筑物和地块的房地产税(称为 TAP)，支付给它们所在的相关市政当局。
不动产收入收费
最后，如果您购买了房产并将其用于收取租金，请计算每年向您收取的费用，因为这些房产的收入是独立征税的(即从第一欧元开始)。
还有印花税和OGA，但是，这不负担租金收入，而特殊团结捐款已暂停。
但是，请记住，由于推算收入和客观生活费用等各种因素，您的财产和收入，特别是如果它很大，将给您带来更多的直接税收负担。
以上只是基本费用，因为有多种税费，适用于各种情况。
无论如何，从财务、税务和会计的角度来看，您在收购和管理您的财产方面的盟友是会计师/税务专家，他们了解立法和税收框架(在希腊经常发生变化)，并将能够安全地指导您做出正确的决定。
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(责任编辑：kasion)
