比希腊灵活，比欧洲能赚？悄悄火起来的巴拿马购房移民，赢在哪？

　　对于渴望快速获取身份、兼顾资产保值的投资者而言，移民赛道的“最优解”已悄然转移——巴拿马购房移民正以“低门槛、高灵活、低税务”的三大优势，成为全球高净值人群的新宠。
 

　　地理位置优势

　　作为北美和南美的连接点，以及太平洋和大西洋的交汇处，巴拿马的战略地位无可替代。巴拿马运河更是为全球交通和贸易提供了极大的便利，推动了当地经济和房产市场的繁荣。

　　稳健的经济增长：过去十年里，巴拿马经济持续稳健增长，其GDP增长率在拉丁美洲国家中名列前茅。政府通过加大基础设施投资，如扩建巴拿马运河和开发自由贸易区等举措，为经济实力的提升注入了强劲动力。此外，巴拿马政府还积极吸引外国直接投资，为投资者提供了丰厚的优惠政策。

 

　　稳定环境带来长期信心

　　巴拿马拥有美元化经济体系，金融体系与国际接轨，政治稳定、政策友好，这为外资提供了一个稳固、透明的投资环境。特别是在房地产领域，巴拿马政府近年来持续简化手续、鼓励外资进入，给了市场极大的信心。

　　无论是金融中心巴拿马城，还是海滨度假胜地科罗纳多、佩达西，亦或是生态资源丰富的博卡斯德尔托罗，都成为了国际买家关注的焦点。房地产市场的热度背后，是一个国家长期稳健发展的缩影。

 

　　房价处于上升通道，涨幅肉眼可见

　　巴拿马城的房产市场正在经历“价值重估”。

　　2024年数据显示，巴拿马城房子租金回报率稳定在6%-8%，远超欧洲主流城市。

　　更关键的是，巴拿马房产以美元计价，天然具有抗通胀属性，在全球货币贬值周期中，成为优质的资产避风港。

　　业内人士预测，随着运河经济带扩容、数字货币合法化推进，巴拿马房地产增值空间将持续扩大。

　　那么，为什么巴拿马的租金回报率能有这么高呢?这主要还是得归功于巴拿马不断增长的外籍人口和国际企业的进驻。大家要知道，巴拿马现在已经逐渐成为中美洲的金融中心了，越来越多的外企员工和高管会选择在这里定居，尤其是巴拿马城这样的核心区域。

　　这样一来呢，巴拿马的租赁市场需求就变得非常旺盛，如果我们能成为巴拿马的房东，那投资房产后的租金回报可以说是相当可观啊!除了长租以外，巴拿马的短租市场也是非常强劲的。这些都得益于巴拿马的旅游业。据估算，巴拿马市中心的短租年收益率可以达到10%至12%。

 

　　基础设施利好释放，长线潜力无限

　　近期，一项连接巴拿马城与哥斯达黎加边境的大型铁路建设计划已进入筹备阶段。这一交通大动脉的建设不仅将极大便利物流与出行，还将全面提升沿线区域的开发价值，特别是在旅游、商业与住宅地产方面释放巨大潜力。

　　随着项目推进，这些原本尚未被广泛关注的区域，很可能在几年内迎来价值跃升。对于前瞻性投资者而言，这是一个典型的“布局在前，收获在后”的绝佳机会。

 

　　税收优势

　　巴拿马提供多项税收优惠政策，吸引外国投资者，使其成为房地产投资的黄金地段。巴拿马的属地税制意味着外国收入无需纳税，这为在巴拿马境外赚取收入的投资者带来了巨大的利益。

　　属地税制：巴拿马仅对国内收入征税，这意味着外国收入免税。

　　自由贸易区：自由贸易区内的企业享受税收减免，这些政策也适用于该地区的房地产开发商。

　　投资激励：巴拿马为旅游、物流、房地产开发等行业提供具体的激励措施，使投资者更容易享受减税和免税优惠。

　　对比传统购房移民项目，巴拿马的政策太灵活：希腊购房移民要一直持有房产才能保留身份，而巴拿马允许「身份与房产分离」，相当于用 30 万美金买了张「美洲生活通行证」，5 年后还能把本金拿回来。

 

　　巴拿马移民政策

　　巴拿马2020年10月15日第722号行政法令规定了基于经济原因的永久居留类别中，设立作为合格投资者的永久居留子类别，只需购置30万美元(现配资只需15万美金)的房产即可获得永久居留权。

 

　　巴拿马买房移民项目适合人群

　　企业股东：巴拿马不全球征税，美洲地区生意机会多，非常适合有税务规划需求的企业主和保护资产安全的高净值人群。

　　移居人群：巴拿马气候好，气温常年20-30度，治安好、无自然灾害、无战争，物价低，生活便利，退休人员可享受福利最高50%折扣(酒店、机票、餐饮等)。

　　子女教育：想要入读国内国际学校或者走华侨生路线。

　　商旅人士：巴拿马免签147个国家，非常适合有出行需求的人士，享受出行便利。

 

　　今日的巴拿马，正以30万美元的成本，提供堪比欧美百万级项目的价值。

　　当他人还在犹豫，聪明人早已入场——政策未变时，你是投资者;政策改变后，你已成赢家。